Calcul du prêt à taux zéro

Caractéristiques:

Montant maximum du prêt :
Durée totale maximum :

La réglementation du prêt à taux zéro en 2012

Conditions générales:

• Le prêt à taux zéro est réservé à l’acquisition de votre résidence principale. Il est exclu si vous êtes déjà propriétaire de celle-ci ou si vous l’avez été dans les deux ans précédant l’émission de l’offre de prêt.
• Il doit s’agir de l’achat ou de la construction d’un logement neuf, ou du rachat d’un logement HLM par son locataire. L’achat d’un logement ancien (hors rachat HLM) est exclu.
• Le prêt peut financer le prix du logement et, en cas de rachat de logement HLM, le coût des travaux d’amélioration. Il ne peut pas financer les frais de notaire, de garantie ou bancaires.
• Le prêt est exclu si votre revenu fiscal de référence excède un certain plafond de revenu. Ce plafond dépend de la localisation du bien. Le prêt est également exclu si le coût d’acquisition hors frais excède dix fois ce plafond de revenu.

Conditions relatives au montant et à la durée du prêt:

• Le montant du prêt ne peut excéder un plafond qui dépend de la localisation du bien (zones A, B1, B2 ou C), du caractère neuf ou ancien (HLM) du logement, et du nombre de personne dans le ménage.
• Le montant du prêt ne peut également dépasser un certain pourcentage de la dépense finançable. Ce pourcentage dépend de la localisation du bien (zones A, B1, B2, C) et du type de logement (neuf BBC, neuf non BBC, HLM).
  Pour un logement neuf BBC, ce pourcentage est égal à 38% en zone A, 33% en zone B1, 29% en zone B2 et 24% en zone C.
  Pour un logement neuf non BBC, ce pourcentage est égal selon ces mêmes zones à 26%, 21%, 16% et 14% .
  Pour un logement HLM acquis par son locataire, ce pourcentage est égal à 10%, toutes zones confondues.
• Le montant du prêt ne doit pas excéder le montant cumulé des autres prêts d’une durée supérieure ou égale à 24 mois concourant au financement de l’opération, soit 50% du montant total des prêts.
• La durée de remboursement du prêt, et la présence éventuelle d’un différé partiel d’amortissement, dépend du niveau de revenu fiscal, réparti selon 6 tranches. Le montant plafond de chaque tranche est fonction de la localisation du bien (A, B1, B2, C), du type de logement (neuf ou ancien HLM) et du nombre de personnes dans le ménage. Pour déterminer la tranche applicable, le revenu fiscal est supposé être au moins égal à un dixième du coût de l’opération. La durée du différé partiel est également limitée à la durée des autres prêts.

Les Zones A, B1, B2 et C:

• Zone A : agglomération parisienne, Genevois français et une partie de la Côte d’Azur.
• Zone B1 : agglomérations de plus de 250.000 habitants. grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d’Azur, quelques agglomérations chères, Outre-mer, Corse et Îles.
• Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l’Île-de-France.
• Zone C : communes de province non classées en zone A, B1 ou B2.

Barèmes pour un ménage composé de

Critères d’exclusion

Montant maximum du prêt

Modalités de remboursement du prêt EN NEUF en zone A, B1, B2 ou C

Modalités de remboursement du prêt EN ANCIEN en zone A, B1, B2 ou C